成都市前期物业管理服务合同（精选25篇）

　　3.特约服务费：_________________________________________________。

　　第十五条　业主和物业使用人房屋自用部位，自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

　　第十六条　对业主和物业使用人违反业主临时公约的行为、针对具体行为并根据情节轻重、采取批评、规劝、警告、制止、_____等措施。

　　第十七条　其它委托事项

　　_________________________________________________________________；

　　_________________________________________________________________；

　　_________________________________________________________________。

　　第三章　委托管理期限

　　第十八条　委托管理期限自______年_____月_____日______时起至_________首届业主委员会正式签订物业管理合同时止。

　　首届业主大会召开后，本合同自行终止，首届业主大会可按照规定选聘或者续聘物业企业，并签订本住宅区的物业管理委托合同。

　　第四章　双方权利义务

　　第十九条　甲方权利义务（适用于房地产开发企业或产权单位）

　　1.在销售物业之前，制定业主临时公约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事 项依法作出约定并要求业主和物业使用人遵守；

　　2.在物业销售前将业主临时公约向物业买受人明示，并予以说明；在与物业买受人签订物业买卖合同时，应当要求物业买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺；

　　3.与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容；

　　4.审定乙方拟定的物业管理立案制度；

　　5.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；

　　6.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、账务预算及决算；

　　7.委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。

　　如存在质量问题，按以下方式处理：

　　（1）负责返修；

　　（2）委托乙方返修，支付全部费用；

　　（3）_________________________________________。

　　8.在合同生效之日起________日内向乙方提供_________平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

　　9.在合同生效之日起________日内向乙方提供_________平方米建筑面积管理用房，由乙方按下列第_________项执行：

　　（1）无偿使用；

　　（2）按建筑面积每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________________。

　　10.在合同生效之日起_________日内向乙方提供委托管理费_________元/m2；合计_________元。

　　11.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_________日内向乙方提供；

　　12.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理服务费时，由乙方负责催交；

　　13.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：

　　（1）________________________________________________。

　　（2）________________________________________________。

　　14.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

　　15._____________________________ ___________________。

　　第二十条　乙方权利义务

　　1.根据有关法律及本合同的约定，制订物业管理制度；

　　2.与物业购买人签订前期物业管理服务协议；

　　3.对业主和物业使用人违反法规、政策的行为，提请有关部门处理；

　　4.按本合同第十六条的约定，对业主、物业使用人违反业主临时公约的行为进行处理；

　　5.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

成都市前期物业管理服务合同 篇17

　　甲方：_______________________________

　　住所：_______________________________

　　法定代表人：_______________________________

　　联系电话：_______________________________

　　乙方(购房人)：_______________________________

　　住所(址)：_______________________________

　　身份证号码：_______________________________

　　联系电话：_______________________________

　　乙方所购房屋基本情况：物业名称： 　;地 址：　 　 ;乙方所购房屋为：　 　 (多层住宅、商业用房、办公用房、公寓楼等)，坐落在_ 　栋 单元 　室，建筑面积 平方米，购房合同编号为 。

　　根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙在签订《房屋买卖(预售)合同》时，就前期物业管理服务达成本协议。

　　第一条 在本物业区域业主委员会成立前，由物业开发单位选聘物业服务公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限为： 物业管理区域内全部房屋交付使用后4年(物业管理费以物价部门批准的市场价为准)。前期物业管理费收费依据如下：

　　物业管理费收取标准以开发单位与购房人在售房过程中书面约定价格为准;收费价格标准如下：

　　(1)多层住宅：按__ _元/月?平方米;

　　(2)商 用 房：按__ 元/月?平方米;

　　上述物业管理费由甲方向乙方按建筑面积按月计算收取。

　　甲乙双方在交房时，由乙方向甲方一次性交纳一年的物业管理费及相关费用。入伙一年之后，物业管理费按每一年交纳一次.

　　前期物业管理费自甲方或开发单位通知乙方入伙之日起计算，如乙方未入伙或未入住，期间的物业管理费由乙方全额承担。(本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙。)

　　业主入伙时须交纳的其它费用列表如下：

　　项目名称收费标准备 注

　　装修垃圾清运处置费 元/㎡一次性.代收代缴

　　装修结构保证金 /户装修使用后12个月无息退还

　　装修管理费 元/户一次性(装修人员的管理等)

　　公用水电费 元/户/年路灯、照明、增压泵电费及绿化用水及维修费用

　　生活垃圾清运处置费 元/户/年小区拖运到中转站.代收代缴

　　物业管理区域业主委员会成立后，如物业管理区域业主委员会对甲方的物业管理服务不满意，经当地物业管理行政主管部门批准的，可另行选聘物业公司，由此产生的违约责任和由此所发生的全部费用由甲方承担。

　　第二条 本物业管理区域内车场(库)使用费及管理服务费由物业管理公司收取，业主专有车库(位)与长期使用共用车库(位)及露天车库(位)的相关费用交纳时间约定为：与物业管理费一同交纳。业主专有车库(位)有汽车的均应按照标准交纳管理服务费，没有汽车的暂不收费，但自有汽车之日起按照标准交纳管理服务费。

　　收费标准约定如下：

　　(1) 半地下车库停车位由开发单位出售或出租后;停车位电费、卫生费 元/月·个

　　(2) 汽车露天车位使用费：_ 元/月·个

　　(3)临时停车管理服务收费标准

　　业主的搬家车、送货车和临时停车不收费;

　　外来临时停车1小时以上3小时以内： 元/次;

　　外来临时停车3小时以上12小时以内： 元/次;

　　外来临时停车12小时以上按每小时 元计算收取管理服务费。(不足1小时按1小时计取，不足半小时免计算)。

　　停车场(库)的车位使用费归停车场(库)的权利人所有。

　　甲方收取上述管理服务费用于贴补物业管理费不足。

　　甲方收取上述停车场(库)使用(管理)服务费后，对车辆及车内物品不承担保管责任。甲方受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的，其保管责任依其约定。

　　第三条 甲方的权利与义务

　　(一)对本物业管理区域内房屋公共部位、共用设施设备、公用场地、绿化、环境卫生、治安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;

　　甲方制定本物业管理公共规章制度和《业主临时公约》、《业主手册》，并书面告知乙方;

　　(二)根据有关法规和政策，结合实际情况

　　(三)建立、健全本物业的物业管理档案资料;

　　(四)制止违反本物业的物业管理公共规章制度和《业主临时公约》、《业主手册》的行为;

　　(五)物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理和服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

　　(六)依据政府有关法规政策和本协议向乙方收取物业管理服务费及其它费用;

　　(七)编制物业管理服务方案及财务年度计划;

　　(八)每六个月向乙方公布物业管理服务费用及收支账目;

　　(九)提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方签订《 装修管理协议》;乙方在装修过程中有违反有关规定行为时，甲方有权予以制止，并要求恢复原状，乙方拒绝不改正的，甲方可报请房屋装修行政主管部门依法处理;