二手商品房交易合同（通用14篇）
买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、__________。
第八条 交付条件
1、出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该经济适用住房。
2、该经济适用住房交付时应当符合下列第(1)(2) ______、______、______项所列条件。
(1)提供有资质的房产测绘机构完成的该经济适用住房面积实测技术报告书。
(2)该经济适用住房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
(3)满足第十一条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。
(4)出卖人提供该经济适用住房的《住宅工程质量分户验收表》(20__年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)。
(5)_____________________________________________________。
第九条 逾期交房责任
除不可抗力外，出卖人未按照第八条约定的期限和条件将该经济适用住房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。
((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第七条第1款第(1))项中的时限)，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于第七条第1款第(1)项中的比率)，并于该经济适用住房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于该经济适用住房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。
2、______________________________________________________________。
第十条 交接手续
1、该经济适用住房达到第八条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。
双方进行验收交接时，出卖人应当出示第八条约定的证明文件，并满足第八条约定的其他条件。
出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足第八条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。
2、验收交接后，双方应当签署经济适用住房交接单。
由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：
________________________________________________________________。
3、双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。
(1)出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该经济适用住房的条件。
______________________________________________________________。
(2)买受人同意委托____________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接收该经济适用住房的同时将上述税费交给出卖人。
① 专项维修资金;
② 契税;
③ 第二十条约定的物业服务费用;
④ 供暖费;
⑤ ________________________________________________________;
⑥ ________________________________________________________。
(3)买受人自行向相关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接收该经济适用住房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。
① 专项维修资金;
② 契税;
③ 第二十条约定的物业服务费用;
④ )供暖费;
⑤ ________________________________________________________;
⑥ ________________________________________________________。
第十一条 市政基础设施和其他设施的承诺
出卖人承诺与该经济适用住房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期达到下列条件：
1、市政基础设施：
(1)上水、下水：____年____月____日达到__________________;
(2)[市政双路供电][过渡性供电]：____年____月____日达到____年____月____日;
(3)供暖：____年____月____日达到______________________;
(4)燃气：____年____月____日达到______________________;
(5)电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户;
(6)有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户;
(7)___________________________________________________________;
(8)___________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
(1)___________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________。
2、其他设施
(1)公共绿地：______年______月______日达到_____________________;
(2)小区非市政道路：______年______月______日达到_______________;
(3)公共停车场：______年______月______日达到___________________;
(4)幼儿园：______年______月______日达到_______________________;
(5)学校______年______月______日达到___________________________;
(6)会所：______年______月______日达到_________________________;
(7)购物中心：______年______月______日达到_____________________;
(8)体育设施：______年______月______日达到_____________________;
(9)___________________________________________________________;
(10)__________________________________________________________。
如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：
(1)___________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________。
第十二条 经济适用住房质量、装饰、设备标准的约定
1、出卖人承诺该经济适用住房使用合格的建筑材料、构配件，该经济适用住房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
2、出卖人和买受人约定如下：
(1)该经济适用住房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该经济适用住房交付之日起_______日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。
因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不退房的或该经济适用住房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。
______________________________________________________________。
(2)交付该经济适用住房时，该经济适用住房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。
① 出卖人应当于_______日内将已修复的该经济适用住房交付。
由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第九条处理。
② 由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在经济适用住房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人造成的损失由出卖人承担赔偿责任。
③ __________________________________________________________。
(3)出卖人交付的经济适用住房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。
达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。
① 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
② ___________________________________________________________。
③ ___________________________________________________________。
(3)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。
______________________________________________________。
第十三条 居民建筑节能措施
该经济适用住房应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合发布的《居住建筑节能设计标准》的要求。
