上海市前期物业服务合同(2024版住宅物业示范文本)（精选27篇）

　　六、乙方须遵守如下规定：

　　1、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)、室内装修或增加设备，乙方须以书面文件(附施工图)向物业公司申报，根据乙方的申报材料，甲方负责向业主申报审批。我司接到业主审批通知后，通知乙方施工。

　　2、非住宅用房的原有公共设施及其设备的维修，由甲方负责，乙方须无条件服从维修工程的需要。如因乙方过错延误维修造成他人人身伤亡、财产损失的，须负全部责任。乙方使用房屋不当或人为造成房屋或公共设施损毁的，须负责修复或赔偿。

　　3、乙方在承租屋内需增设、使用超过原核定标准规定的水、电设备，须经业主和物业公司同意并承担所发生的费用。

　　4、注意防火安全，履行消防安全职责，不得在房屋内非法存放除生活所需以外的易燃、易爆等危险品。

　　5、乙方须遵照政府有关法律、遵守大厦业主公约和物业管理规定，合法合理使用房屋，不制造环境污染、噪声污染、空气污染、不发生影响大厦正常生活秩序的行为。

　　6、乙方须按时如数交纳物业管理费、水电费及其他应交的费用，无正当理由拒交、延交者按有关规定处理。

　　七、甲方责任、义务

　　1、认真贯彻、严格执行政府和地方的法律、法规和省、市物业管理规定。

　　2、为乙方提供报批装修所需的图纸及技术资料。

　　3、对承诺的服务项目每年至少进行一次租户满意度的调查及征询，不断提高服务质量。

　　4、努力为乙方营造一个良好的工作和生活环境。

　　八、法律责任

　　1、乙方违反本协议约定或违反物业管理有关规定的，甲方有权对乙方进行批评、教育、劝阻，或接受业联会委托采取其他有效措施。

　　2、乙方未能按照协议之约定交纳物业管理费、水电费等费用，甲方有权按日加收应交费用千分之三的滞纳金。

　　九、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签定日起生效。

　　甲方(公章)：_________

　　______年______月______日

　　乙方(公章)：_________

　　______年______月______日

上海市前期物业服务合同(2024版住宅物业示范文本) 篇6

　　委托方(以下简称甲方)：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人： 联系电话： 邮政编码：719000

　　受托方(以下简称乙方)：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方选聘乙方进行前期物业服务管理事宜，特订立本合同。

　　第一条 委托物业的基本情况

　　物业名称：*项目 物业类型：住宅、商业

　　坐落位置：( )

　　占地面积： 平方米

　　建筑面积： 平方米

　　土地使用权证书号：

　　建设工程规划许可证号：

　　商品房预售许可证号：

　　第二条 *项目物业管理服务内容

　　(一) 房屋共用部位的维修、养护和管理。

　　(二) 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理。

　　(三) 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

　　(四) 公共绿化的养护和管理。

　　(五) 车辆停放秩序的管理服务。

　　(六) 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

　　(七) 室内装饰装修管理服务。

　　(八) 物业管理有关的文件资料及业主档案的管理。

　　第三条 *项目前期物业管理服务合同期限

　　本合同期限自签订之日开始，至*项目首次业主大会确定物业管理服务企业，并签订《物业服务合同》生效之日终止。

　　第四条 甲方权利义务

　　(一) 维护全体业主的合法权益，审定乙方提出的*项目物业管理服务方案及管理制度;

　　(二) 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;

　　(三) 按照法律、法规的规定和商品质量保证书的约定，承担*项目物业保修责任。保修期内出现问题，按以下1或2项处理：

　　1、 由甲方在约定的时间内负责*项目返修、完善;

　　2、 委托乙方返修、完善，由甲方承担全部费用;

　　第五条 乙方权利义务

　　(一) 依照有关规定和本合同约定，制定*项目物业管理服务制度，对*项目物业及其环境秩序进行管理;

　　(二) 依照本合同约定向甲方或业主收取物业管理服务费、电梯及水泵等机电设备运行的能耗费、其他水电公摊费及法律法规规定的或双方协议的其他费用;

　　(三) 建立*项目物业的管理档案;

　　(四) 对业主、使用人违反国家和当地有关法律、法规和规章及管理规约的行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告;

　　(五) 对造成*项目物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

　　(六) 不得将*项目物业整体委托给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担;

　　(七) 负责编制*项目物业的年度维修养护计划，并组织实施;

　　(八) 提前将*项目装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻、制止，责令改正;

　　(九) 负责编制*项目物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;

　　(十) 对*项目物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在*项目物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施;

　　(十一) 本合同终止乙方不再管理*项目物业时，必须按照地方法律法规之相关规定向甲方或业主委员会办理物业移交手续。

　　(十二) 协助公安部门维护*项目物业管理区域内治安秩序、采取安全防范措施。在*项目物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并协助做好调查和救助工作。

　　(十三)

　　(十四) 接受全体业主的监督; 接受物业服务行政主管部门的监督指导。

　　第六条 物业管理服务标准

　　(一)楼宇外观管理：

　　1、 楼宇外观完整统一，整洁无破损，无违章搭盖现象;

　　2、 空调外机安装规范，位置统一，冷凝水集中排放;

　　3、 对楼宇外立面进行日常维护，并有详细的维修、养护记录;

　　4、 有明显的楼幢号标识。

　　(二)设备运行管理：

　　1、 设备运行安全、正常、无事故隐患;

　　2、 有完备的各项设备台帐及运行、检修保养记录;

　　3、 设备房标识齐全、规范，有设备突发故障的应急预案;

　　4、 操作维护人员持证上岗，职责明确;

　　5、 设备房卫生整洁、通风，无滴、漏、跑、冒和鼠害现象。

　　(三)物业共用部位、公用设施及场地的维修、养护：

　　1、 建立共用设施档案，对共用设施进行日常的管理和维修养护;

　　2、 公共配套设施完好，无随意改变其用途;

　　3、 道路、楼道、停车场完好、平整、畅通;

　　4、 路灯、楼道灯完好率不低于95%。

　　(四)环境卫生：

　　1、 合理配置果壳箱、垃圾桶，垃圾实行袋装，定点投放，日产日清;

　　2、 环境清洁，无乱挂、乱贴、乱画及堆放杂物现象;

　　3、 共用雨、污水管定期检查、疏通，污水井、化粪池定期清掏;

　　4、 二次供水水箱按规定清洗，定时巡查，水质符合卫生要求;

　　5、 根据季节情况定期开展消杀工作。

　　(五)绿化养护：

　　1、 配备专门人员实施绿化养管;

　　2、 植物生长状况良好，修剪整齐、美观;

　　3、 定期浇灌、施肥和松土，及时补栽补种;

　　4、 定期喷洒药物，及时防治病虫害。

　　(六)车辆停放秩序管理：

　　1、 建立车辆管理制度;

　　2、 设置完善的交通标识;

　　3、 车辆停放有序。

　　(七)公共秩序及安全防范：

　　1、 *项目管理区主出入口24小时执勤;

　　2、 各种安全警示标识规范明显;

　　3、 建立安全防范责任制及突发事件应急预案;

　　4、 向*项目业主、使用人进行宣传，尽力减少宠物扰民现象;

　　5、 *项目管理区域内无占道经营现象。

　　(八)消防管理

　　1、 建立消防安全制度，有*项目消防预案;

　　2、 成立*项目消防管理组织，组建义务消防队;

　　3、 消防设施设备完好、可随时启用;