上海市前期物业服务合同（精选26篇）

　　1、按政策规定和《业主公约》约定对房屋进行管理服务;

　　2、对违反规划私搭乱建及擅自改变房屋用途现象及时报告有关部门和业主委员会，并协助有关部门依法处理;

　　3、空调安装无安全隐患;

　　4、房屋装修符合规定，不能发生危及房屋结构安全及拆改管线和损害他人利益的现象。

　　5、小区硬覆盖发现小部位损坏应及时修复。

　　四、公共环境：

　　1、小区公共场所、楼道、楼梯、主次干道，每天清扫一次;楼道、楼梯每周拖一次，发现污染，随脏随拖。

　　2、及时清扫积水、积雪;

　　3、楼道玻璃每半年擦试一次;

　　4、垃圾每日收集一次，运送至小区外的垃圾箱。垃圾做到日产日清;

　　5、小区内要根据需要进行消杀害虫，有效控制蝇、虫孳生;

　　6、小区内公共排放雨水、污水管道定期疏通，保证排放管道畅通;

　　7、对雨水、污水排放井、化粪池定时清掏，保证排放井通畅。

　　五、绿化管理及养护：

　　1、花草树木无枯死，发现死树，及时清除，并适时按需要补种。

　　2、根据气候状况和季节，适时组织浇灌，施肥和松土;

　　3、适时组织防冻保暖，预防病虫害;

　　4、草坪应及时进行修剪，及时清除废弃物。

　　六、交通秩序：

　　1、小区内谢绝与业主无关的机动车辆长时间滞留、过夜。

　　2、保持小区内、大门处消防、急救通道畅通。

　　七、安全防范：

　　小区主出入口24小时设两名接待员轮流提供接待服务，对小区内重点部位每4小时巡查一次，谢绝商贩随意进入小区。设一名管理人员，八小时工作。

　　八、急修：接到报告后，白天1小时内或按双方约定时间到达现场，并及时处理，做好维修记录。

　　九、小修：24小时之内到达现场并及时进行维修，做好维修记录。

　　十、小区档案资料的管理：

　　建立档案管理制度，共用设施设备档案、业主档案、维修记录等，建档成册，妥善保管。

　　十一、业主和物业使用人对乙方的基本满意率达到75%。

　　第七章 违约责任

　　第十六条 乙方违反本合同，未达到服务质量约定目标时，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失时，乙方应承担相应的法律责任。

　　第十七条 甲方违反本合同，造成乙方未能完成合同内容时，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正，给乙方造成损失的，全体业主承担相应的法律责任。

　　第十八条 乙方违反合同，擅自提高收费标准时，甲方有权要求乙方说明情况，小区内60%以上的业主不同意时，乙方要将多收的部分予以清退，情节严重的要承担赔偿责任。

　　第十九条 甲乙双方的任何一方无正当理由提前终止合同时，应向对方支付本小区年物业管理费用总额的150%的违约金，给对方造成损失超过违约金的还应给予赔偿。

　　第八章 其他事宜

　　第二十条 利用物业管理区域内共用部位、设施设备的经营收入在乙方提留合理收入外，其他部分须用于小区的公益性投资，物业公司未经业主大会同意不得擅自利用共用部位经营。

　　第二十一条 小区外侧房屋的管理：本小区住宅楼毗连的一层外侧的房屋，因其结构与小区相连，并具有共有、共用设备和附属建筑，根据《城市异产房屋管理规定》，须承担相应义务，具体承担的义务如：共有的上下水、马葫芦、粪池设施，共有的供暖设施，共有的主体结构，共有墙体修缮，共有楼盖修缮等，其物业服务费的交纳按照相关文件执行。

　　第二十二条 对于居民住宅楼内至马葫芦之间下水管道堵塞，乙方应及时给予协调修缮，但服务所需费用应由相关业主自行承担，维修费用双方应事先商定方可维修。

　　第九章 附则

　　第二十三条 为维护全体业主、物业使用人的切身利益，减少公共财产损失，在不可预见的情况下，如发生火灾、煤气泄漏、漏电、跑水、救助人命，协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因为采取紧急措施造成甲方必要的财产损失时，双方按有关法律规定处理。

　　第二十四条 在本合同有效期间，如遇战争或类似战争行为、自然灾害等不可抗力因素，致使合同无法履行时，双方按国家相关法律处理。

　　第二十五条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

　　第二十六条 本合同未尽事宜，按《延边州住宅小区物业服务等级标准》、国家法律法规、政策执行。

　　第二十七条 本合同在履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商不成时，可向申请延边仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

　　第二十八条 本合同共8页，一式三份，甲乙双方及物业行政主管部门(备案)各执一份。

　　第二十九条 本合同自双方签字之日起生效。

　　甲方： 乙方：

　　房地产开发公司 物业管理有限公司

　　代表人 代表人：

　　年 月 日 年 月 日

上海市前期物业服务合同 篇8

　　委托方(以下简称甲方)：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人： 联系电话： 邮政编码：719000

　　受托方(以下简称乙方)：

　　注册地址：

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码：

　　根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方选聘乙方进行前期物业服务管理事宜，特订立本合同。

　　第一条 委托物业的基本情况

　　物业名称：*项目 物业类型：住宅、商业

　　坐落位置：( )

　　占地面积： 平方米

　　建筑面积： 平方米

　　土地使用权证书号：

　　建设工程规划许可证号：

　　商品房预售许可证号：

　　第二条 *项目物业管理服务内容

　　(一) 房屋共用部位的维修、养护和管理。

　　(二) 房屋共用设施设备的维修、养护、运行和管理。

　　(三) 物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。

　　(四) 公共绿化的养护和管理。

　　(五) 车辆停放秩序的管理服务。

　　(六) 公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。

　　(七) 室内装饰装修管理服务。

　　(八) 物业管理有关的文件资料及业主档案的管理。

　　第三条 *项目前期物业管理服务合同期限

　　本合同期限自签订之日开始，至*项目首次业主大会确定物业管理服务企业，并签订《物业服务合同》生效之日终止。

　　第四条 甲方权利义务

　　(一) 维护全体业主的合法权益，审定乙方提出的*项目物业管理服务方案及管理制度;

　　(二) 监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行;

　　(三) 按照法律、法规的规定和商品质量保证书的约定，承担*项目物业保修责任。保修期内出现问题，按以下1或2项处理：

　　1、 由甲方在约定的时间内负责*项目返修、完善;

　　2、 委托乙方返修、完善，由甲方承担全部费用;

　　第五条 乙方权利义务

　　(一) 依照有关规定和本合同约定，制定*项目物业管理服务制度，对*项目物业及其环境秩序进行管理;

　　(二) 依照本合同约定向甲方或业主收取物业管理服务费、电梯及水泵等机电设备运行的能耗费、其他水电公摊费及法律法规规定的或双方协议的其他费用;

　　(三) 建立*项目物业的管理档案;

　　(四) 对业主、使用人违反国家和当地有关法律、法规和规章及管理规约的行为进行劝阻、制止，并向有关部门报告;

　　(五) 对造成*项目物业共用部位、共用设施设备损失的，代表业主要求责任人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。

　　(六) 不得将*项目物业整体委托给其他物业管理服务企业管理，但可以将专项服务委托专业公司承担;

　　(七) 负责编制*项目物业的年度维修养护计划，并组织实施;

　　(八) 提前将*项目装饰装修房屋的规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，与其签订房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益的，进行劝阻、制止，责令改正;

　　(九) 负责编制*项目物业管理服务年度计划、财务预算及财务报告;

　　(十) 对*项目物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在*项目物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方和相关业主同意后报有关部门批准方可实施;