铜陵市前期物业服务合同（精选33篇）

　　13. 乙方所属的车位和停车场公共区域道路不能以任何形式堆放或放置任何物品、货品，严禁在停车(场)库修理和清洗车辆。

　　四、 乙方承担的费用及缴纳方法

　　1. 乙方应根据本协议和《绿地集团·保税中心(四期)业主临时管理规约》及其附件的有关条款向甲方按时交纳物业服务等费用，并承担逾期未付的责任。

　　费用构成如下：

　　1.1 物业服务费主要构成

　　1.1.1 小区公共秩序维护费;

　　1.1.2 小区公共区域清洁、保洁服务费;(但政府另行征收的如垃圾处置费等费用均未包含其中)

　　1.1.3 小区公共区域绿化养护服务费;

　　1.1.4 小区房屋共用部位日常维修及保养费;

　　1.1.5 小区共用设施设备日常运行、日常维护及保养费;

　　1.1.6 小区公共区域四害防治费用;

　　1.1.7 摊销的公司管理费，甲方的办公管理费;

　　1.1.8 甲方员工的薪酬、社会保险、福利、制服及相关器具、耗材等费用;

　　1.1.9 甲方用于为业主服务的固定资产折旧费;

　　1.1.10 甲方为小区公共区域所投保的公众责任险等保险费用;

　　1.1.11 甲方用于上缴有关部门的各项零星费用;

　　1.1.12 甲方用于上缴有关部门管理费、税费;

　　1.1.13 甲方的合理利润;

　　1.1.14 甲方用于为业主公共利益服务而发生的其他费用。

　　1.2 物业专项维修资金

　　物业专项维修资金按政府有关规定维持在一定数额，不足部分由业主续缴，专项用于物业共有部位和共有设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。

　　1.2.1 小区房屋共用部位维修、更新或改造;

　　1.2.2 小区共用设施设备(如防盗监控、消防设施等)维修及更新、改造;

　　1.2.3 小区环境配套设施(如小区道路、康乐设施等)维修及更新、改造;

　　1.2.4 小区公共区域绿化(如草坪、乔灌木等)更新、改造;

　　1.2.5 小区公共建筑(如小区大门、单元大堂、楼层及其装饰等)、道路的更新、改造;

　　1.2.6 用于小区非盈利性设施的维修及更新、改造;

　　1.2.7 停车(场)库共用设备设施(如监控、车管系统、风机、水泵、消防设施等)维修及更新、改造;

　　1.2.8 其它不在上列内但需由物业专维修资金支付的费用，如国家法律法规规定的须由物业专维修资金支付的费用。

　　1.3 水、电、气费按照政府相关标准计收。若小区采用二次供水系统供水的，水费收费标准按照能源供应部门颁布的二次供水收费标准执行。

　　2. 费用标准的核定

　　2.1物业服务费标准(根据核算从简原则，涉及物业服务费均含电梯使用费和公摊水电费)：

　　高层住宅：从本组团约定集中交付之日起，按建筑面积 ￥3.20 元/㎡·月计收;

　　社区商业：从本组团约定集中交付之日起，按建筑面积 ￥6.00 元/㎡·月计收;

　　车位：按 ￥80.00 元/个·月计收;(如遇2.3条款不一致时，以2.3条款为准)。

　　2.2物业专项维修资金按国家的有关法律、法规规定缴纳。

　　2.3停车(场)库物业服务费须符合重庆市物价局批复文件标准并执行。

　　2.4特约服务实行明码实价、双方自愿的原则。

　　3. 缴费办法

　　3.1 物业服务费(含住宅、商业、车位)

　　3.1.1 绿地集团·保税中心(四期)的物业服务费按建筑面积计收，在产权部门核定面积批复下达之前以销售协议注明的建筑面积计算;批复之后，以产权部门核定的建筑面积为准。面积核定前后甲方收取的物业服务费差额不作退补。停车(场)库车位物业服务费以个为单位计收。

　　3.1.2 物业服务费按季足额缴纳。乙方在每季首月的15日之前将涉及费用金额缴清。逾期将按日向乙方加收应交纳费用3‰的合同违约金。

　　3.1.3 首次物业服务费收取以交房通知文书确定的交房日期为准，交房日期在15日之前(含15日)的收取当月全月的物业服务费，交房日期在15日之后的收取当月半个月的物业服务费。乙方在交房当月需交纳本季度物业服务费。

　　3.2 特约服务费用

　　按月缴纳。乙方在当月15日之前缴清上月发生的特约服务费用，逾期将按日向乙方加收应交纳费用3‰的协议违约金。

　　3.3 物业专项维修资金

　　乙方应按国家的相关规定缴纳物业专项维修资金。

　　3.4 乙方可以现金或支票等合法方式缴纳各项费用。

　　4. 各项费用的调整

　　甲方应当就物业服务费使用制定独立账目管理，并可按照实际支出合理调整物业服务费，甲方提前三十天以书面方式通知乙方后，乙方应按照调整后的费用支付。

　　五、 甲方服务期限

　　绿地集团·保税中心(四期)由甲方根据本协议内容进行服务，为期三年(自“绿地集团·保税中心(四期)”整体合法交付之日起开始计算)。期满后本协议自动顺延至本小区业主大会选聘或续聘产生新物业公司，并由业主委员会与新物业服务企业签订服务协议生效时自动终止。

　　六、若本协议任何条文因国家或地方法规的变更而无效、非法或不能执行时，将按照新的法律法规的要求执行，但本协议其余条文的有效性、合法性及可执行性并不因此而改变。

　　七、甲、乙双方一致同意在履行本协议时，若发生任何争议应首先进行协商解决，协商不成的，向小区所在地人民法院提起诉讼。

　　八、 本协议一式贰份，甲、乙双方各执一份。本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

　　甲 方： 乙方：

　　(签章) 委托代理人：

　　年 月 日 年 月 日

铜陵市前期物业服务合同 篇13

　　本协议当事人

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方是指：物业管理企业;

　　乙方是指：购房人(业主)。

　　前期物业管理是指，自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业管理。

　　本物业名称：

　　乙方所购房屋销售(预售)合同编号：

　　乙方所购房屋基本情况：

　　类型：多层、小高层、别墅住宅区。

　　坐落位置： (项目名称) 栋 单元 房

　　建筑面积： 平方米

　　根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

　　第一条 双方的权利与义务

　　一、 甲方的权利义务

　　1、共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维修、修缮、服务与管理;

　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《临时管理规约》并书面告知乙方;

　　3、建立健全本物业的物业管理档案资料;

　　4、制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》的行为;

　　5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与范围业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;

　　6、按照《南宁市普通住宅小区管理服务等级标准》里的一级服务标准向业主提供有偿服务;

　　7、编制物业管理服务及财务年度计划;

　　8、至少每六个月向乙方公布物业服务费用收支帐目;

　　9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;

　　10、 不得占用本物业的共用部位，共用设施设备或改变其使用功能;

　　11、根据本合同向乙方收取与甲方提供的服务等级标准相应的物业服务费用;

　　12、自本协议终止时起十五个工作日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续经业主委员会确认。

　　二、 乙方的权利义务

　　1、参加业主大会或业主代表大会，享有举权、被选举权和监督权;

　　2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;

　　3、监督业主委员会的工作;

　　4、监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;

　　5、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》;

　　6、依据本协议向甲方交纳与甲方提供服务等级标准相适应的物业服务费用及相关费用;

　　7、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》;

　　8、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

　　9、因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿;

　　10、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》等造成的损失;损害承担民事责任;

　　11、 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水;通风;采光;维修;通行;卫生;环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益;