铜陵市前期物业服务合同（精选33篇）

　　乙方违反本合同约定，擅自提高物业管理服务收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方清退多收费用。

　　第二十八条 因房屋、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。产生事故的直接原因，以相关主管部门的鉴定为准。

　　第二十九条 以下情况乙方不承担责任：

　　1.由于房屋本体及配套设施设备重大质量问题，以及甲方、业主等原因导致乙方的物业管理服务无法达到合同要求的；

　　2.因不可抗力导致物业管理服务中断而给甲方、业主造成损失的；

　　3.因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　4.非乙方原因出现供水、供电、供气、供热、通讯、电梯、消防、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

　　5.在本物业管理区域内发生治安或刑事案件包括但不限于伤害、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由造成损害的，如因乙方故意或存在过失的除外；

　　6.其他法律、法规规定或与甲方、业主另有约定的情形。

　　第九章 附则

　　第三十条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整的移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，应移交给甲方或 代管；并按照住房和城乡建设部《物业承接查验办法》、《山东省物业管理条例》等相关规定办理移交和项目退出手续。

　　第三十一条 为维护甲方、业主的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助生命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方、业主应积极配合乙方对上述情形发生时所采取的紧急避险措施。乙方不承担由此造成的责任和损失。

　　第三十二条 甲、乙双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　第三十三条 合同有效期内，如价格主管部门批准调整相关物业服务收费标准，从批准执行之日起，乙方可按照调整后的标准向甲方、业主、物业使用人收取。

　　第三十四条 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，采取下列第 种方式解决：

　　1.提交 仲裁委员会仲裁；

　　2.依法向本物业所在地人民法院提起诉讼。

　　第三十五条 本合同连同附件共 页，一式 份，甲乙双方各执 份，报市（县）、区物业管理行业主管部门备案各一份，具有同等法律效力。

　　第三六条 本合同经双方签字（盖章）后生效。

　　甲方盖章： 乙方盖章：

　　法定代表人： 法定代表人：

　　授权委托人： 授权委托人：

　　年 月 日 年 月 日

　　附件一：

　　物业规划总平面图

　　附件二 ：

　　物业构成细目

　　（一）面积

　　净用地面积： ；

　　道路广场面积： ；

　　总建筑面积： ；

　　地上建筑面积： ；

　　地下建筑面积： ；

　　建筑基底面积： ；

　　总栋数：1.多层 ；2.高层 ；

　　3.商业 ；4.配套用房 ；

　　建筑高度：

　　1.多层 ；2.高层 ；

　　3.商业 ；4.配套用房 ；

　　建筑结构： ；

　　抗震设防烈度： ；

　　建筑密度： ；

　　容积率： ；

　　绿地率： ；

　　机动车停车位：地上（ 个），地下（ 个）；

　　非机动车停车库（位）： 。

　　（二）共用部位

　　房屋承重结构： ；

　　房屋主体结构： ；

　　公共门厅： ；

　　公共走廊： ；

　　公共楼梯间： ；

　　内天井： ；

　　户外墙面： ；

　　屋面： ；

　　扶手护栏： ；

　　电梯井道： ；

　　架空层： ；

　　设备间： 。

　　（三）共用设施设备

　　消防设施： ；

　　监控设施： ；

　　避雷设施： ；

　　人防设施： ；

　　垃圾转运设施： ；

　　电梯： 部；

　　污水处理站： 座；

　　单元路灯： 只；

　　单元电表箱： 只；

　　栋号配电箱： 只；

　　单元对讲防盗门： 套；

　　主干道路（5米以上）： 米；

　　六角砖路面： 平方米；

　　公共路灯： 只；

　　建筑小品： 个；

　　共用架空层： 栋共约 平方米；

　　围墙： ；

　　大门： ；

　　公共卫生间： 处；

　　休息设施： 个；

　　文体设施： 处；

　　宣传栏： 个；

　　信报箱： 套；

　　给排水管线： ；

　　雨水井： 个；

　　污水井： 个；

　　化粪池： 个；

　　垃圾箱： 个；

　　游泳池： 平方米 个；

　　会所： 平方米 个；

　　幼儿园： 平方米 所；

　　商业中心： 平方米 个；

　　高压配电设备： 套；

　　箱式变电站 套；

　　二次供水设备： 套；

　　污水处理设备： 套。

　　（四）植株、绿地

　　绿地总面积： 平方米；

　　草坪面积： 平方米；

　　灌木花丛： 丛；

　　乔木： 株。

　　（五） 。

　　附件三：

　　物业服务用房明细表和测绘图

　　附件四：

　　1.人员配置

　　2.项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况

　　附件五 ：

　　前期物业管理服务内容和质量标准（应详细具体）

　　综合服务

　　1. ；

　　2. ；

　　3. 。

　　物业共用部位的维修、养护和管理

　　1. ；

　　2. ；

　　3. 。

　　物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

　　1. ；

　　2. ；

　　3. 。

　　物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通

　　1. ；

　　2. ；

　　3. 。

　　公共绿化的养护和管理

　　1. ；

　　2. ；

　　3. 。

　　车辆停放管理

　　1. ；

　　2. ；

　　3. 。

　　公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理

　　1. ；

　　2. ；

　　3. 。

　　装饰装修管理服务

　　1. ；

　　2. ；

　　3. 。

　　物业档案资料管理

　　1. ；

　　2. ；

　　3. 。

　　其他服务

　　1. ；

　　2. ；

　　3. 。

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