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物业管理招标书招标须知(精选31篇)

2024-06-10 01:52:53合同范本打印
物业管理招标书招标须知(精选31篇) 物业管理招标书招标须知(示范文本)1 物业概述1.1 物业名称(以下简称该项目):1.2 物业地点:市区街号1.3 物业规模:1.3.1 建筑面积万平方米,其中地上占万平方米,地下占万平方米;1.3.2 停车场规模个车位;1.3.3 物业管理区内人口人;1.3....

  第五条、房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括:上下水管道、落水管、电梯、避雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、信箱、天线、二次加压水泵及水箱、_________、_________。

  第六条、公用设施的维修、养护和管理。包括:非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草坪灯、自行车棚、停车场、_________、_________。

  第七条、附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括:物业管理办公经营用房、商业网点、文化体育娱乐场所等。

  第八条、公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。

  第九条、公共环境卫生管理。包括:公共场所、场地、房屋共用部位、_________、_________的清扫保洁及垃圾的收集。

  第十条、实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位,由乙方负责经营管理。对未参加_____损失_____、_____玻璃破碎_____、_____盗抢_____的,乙方有权制止停放。

  第十一条、协助公安部门维护社区秩序。包括:安全监控、值班、巡视、门岗执勤、_________、_________。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。

  第十二条、与房屋及附属建筑物改建、装修相关的垃圾清运、_________、_________等的管理。

  第十三条、物业档案管理。包括:物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用人档案、维修档案、_________、有关财务账册、_________。

  第十四条、维修基金利息及维修资金使用的财务管理。

  第十五条、位于_________位置计_________平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按_________标准有偿使用,但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于_________。

  第十六条、位于_________位置计_________平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约定经营(在所选项目上打"√"),但不得分割、抵押、交换、买卖。

  (一)乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后,结余部分按规定专户存储,全部用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。

  (二)乙方每年向甲方缴纳_________万元,剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专户存储,用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。

  第十七条、组织开展社区文化娱乐活动。

  第十八条、组织开展社区便民_____活动。

  第十九条、向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、_________。按委托协议代收电费、水费、_________、_________。

  第二十条、房屋自用部位、自用设备的维修、养护,若委托乙方维修时,乙方可以接受委托并合理_____。

  第二十一条、规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。

  规劝制止无效的,报送业主委员会批准,可采取_________措施。

  第二十二条、其他委托事项。

  (一)_________。

  (二)_________。

  (三)_________。

  第三章、委托管理期限

  第二十三条、委托管理期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

  第四章、双方权利和义务

  第二十四条、甲方权利和义务

  (一)甲方权利

  1、代表和维护业主、使用人的合法权益。

  2、根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同。

  3、监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定。

  4、审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案。

  5、检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况。

  6、审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算。

  7、向业主筹集或续筹维修资金,审定维修基金利息的使用情况。

  8、监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。

  (二)甲方义务

  1、听取业主、使用人的意见和建议,并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方;

  2、保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件,遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度,按时交纳物业管理服务费及其他费用;

  3、协助乙方开展物业管理工作,完成和实现物业管理各项管理目标;

  4、维修基金利息不敷使用时,负责向业主筹集维修资金;

  5、向乙方提供建筑面积_________平方米物业办公用房(产权归全体业主所有),并于合同生效之日起_________日内,移交乙方使用。

  6、按物业管理区域总建筑面积_________%的比例,向乙方提供_________平方米经营用房(产权归全体业主所有),并于合同生效之日起_________日内移交给乙方使用。

  7、于合同生效之日起_________日内向乙方提供物业管理所需全部工程技术资料和有关档案资料,并建立交接手续。

  8、当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时,协助乙方催交,催交无效的,由甲方做出决定采取必要的措施收缴,委托乙方实施。

  9、调解处理业主、使用人与乙方的纠纷,协调其之间的关系。

  10、协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。

  11、协调、处理本合同生效前发生的建设及管理遗留问题:_________

  12、完成政府交办属于物业管理区内应完成的各项任务;

  13、_________。

  第二十五条、乙方权利和义务

  (一)乙方的权利

  1、根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理。

  2、编制物业管理年度管理计划、维修资金使用计划及预决算报告,经业主委员会审定,提交业主大会审议通过后实施。

  3、编制房屋、附属建筑物及构筑物、共用设施设备、绿化等年度维修养护计划和大、中修方案,经业主委员会审定提交业主大会审议通过后组织实施。

  4、依照本合同和市物价局核发的_____许可证收取物业管理服务费。

  5、负责物业管理档案资料、有关财务账册的管理。

  6、规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《业主公约》的行为。

  7、有请求业主委员会协助管理的权力。

  8、有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人。

  9、当业主、使用人装修物业时,与其签订《房屋装饰装修管理协议》,并按有关规定进行管理。

  10、依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。

  (二)乙方的义务

  1、履行本委托合同并依法经营。

  2、接受业主委员会和业主、使用人的监督。

  3、重大管理措施应提交业主委员会审议批准。

  4、接受物业行政主管部门的监督、指导。

  5、对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目,须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施。

  6、按照有关规定使用维修基金利息。

  7、每半年向业主、使用人公布一次物业管理服务费收支情况。每年7月份和12月份向业主委员会提交维修基金利息使用管理报告;每年1月份向业主公布全年维修基金利息收支情况。

  8、向业主、使用人提供优良生活工作环境,搞好社区文化和社区服务。

  9、发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告。

  10、定期对房屋设施设备状况进行检查,及时排除不安全隐患和险情。

  11、物业管理委托合同终止7日内,必须向业主委员会移交全部物业管理档案资料;经双方共同认可并委托审计机构审计后,向甲方移交代管财务档案资料和本物业的公共财产及物业办公、经营用房。

  12、_________。

  第五章、物业管理服务质量及标准

  第二十六条、依据国家、省有关规定和《济南市物业管理办法》及《济南市住宅小区物业管理等级服务评定(试行)标准》,制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下:

  (一)房屋及维修管理

  1、房屋外观完好、整洁,无脏损和妨碍市容观瞻现象。

  2、行政街号、房屋幢号、单元号有明显标志,设有引导方向平面图。

  3、封闭阳台、空调安装、抽油烟机排气孔等统一有序,房屋立面无吊栏等悬挂物。

  4、一楼护栏无探出墙面现象,二楼以上无护栏。

  5、房屋完好率98%以上。

  6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书,履行安全技术交底手续,工程质量验收手续齐全,决算书经过有关机构审计,有完整的竣工报告并建立有关保修制度,工程资料存档备查。

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