住宅区物业管理服务委托合同（通用32篇）

　　第二十九条　乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

　　第三十条　甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_________元的违约金;造成对方经济损失的，应给予经济赔偿。

　　第八章　附则

　　第三十一条　双方约定自本合同生效之日起_________天内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。

　　第三十二条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有相同等效力。

　　第三十三条　本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第三十四条　本合同正本连同附件_________页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十五条　因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。

　　第三十六条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十七条　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请_________市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。

　　第三十八条　合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期满_________天前向对方提出书面意见。

　　第三十九条　本合同自签订之日起生效。

　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________

　　代表人(签字)：_________　　　　　　　代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

　　签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

住宅区物业管理服务委托合同 篇11

　　甲方：___________________________ 协议编号：___________________

　　身份证号码：_____________________ 签订地址：___________________

　　乙方：___________________________ 签订日期：______年____月___日

　　法定代表人：_____________________

　　甲乙双方本着自由平等、诚实守信的原则,经过友好协商，根据《中华人民共和国民法典》的有关规定，就____花园物业管理服务事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

　　第一条 物业概况

　　1.物业名称为：____花园。

　　2.物业类型为：________。

　　3.地址：____市____区____街____号。

　　4.主要设备设施：________________。

　　第二条 物业管理服务范围

　　1.房屋建筑主体的管理

　　房屋建筑主体部位即住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体柱、梁、楼板、屋顶等)、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等的养护和管理。

　　2.房屋设备、设施的管理。

　　3.供电配电系统

　　（1）供电、配电高压端设备养护、运行；

　　（2）低压配电设备养护、运行；

　　（3）小区共用配电线路(不包括业户进户接线以内部分)养护；

　　（4）小区公用照明。包括楼内大堂、走廊、走火通道、电梯厅、电梯轿厢及室外照明等的检查和维修；

　　（5）备用发电机定期检查、保养和试运行。

　　4.供水、排水系统

　　（1）小区供水水泵的检查、养护、运行管理；

　　（2）二次供水水池设施检修；

　　（3）小区内供水管道及楼内共用部分上水管道的检修；

　　（4）楼内共用排水管道、小区共用沟渠、池、井等的养护管理。

　　5.电梯

　　（1）电梯的日常保养和防护；

　　（2）电梯定期检修；

　　（3）电梯按法规文件规定申报年检；

　　（4）电梯使用、运行管理，包括制订管理规定和监督管理。

　　6.保安监控系统、门禁系统

　　（1）保安监控系统、门禁系统的检视、保养和运行监控管；

　　（2）楼内可视对讲系统的共用线路、设施的保养维修；

　　（3）可视对讲系统终端乙方室内部分的线路、设备的保养维修由乙方自行负责。

　　7.消防管理

　　（1）消防水泵的保养、检查和运行管理；

　　（2）消防监控系统的保养、检查管理；

　　（3）消防设施的定期检查和保养；

　　（4）公共地方消防器材的定期检查；

　　（5）乙方应桉消防管理要求，负责配备室内家用消防器材。

　　8.其他设备设施

　　（1）公共场所的通风设备设施的保养和运行管理；

　　（2）与小区的市政、电讯、有线电视、管道煤气等单位保持沟通联系。

　　9.环境卫生的管理

　　（1）楼内公共部分的清洁，包括楼梯、大堂、天台、电梯间、电梯轿厢的清洁；

　　（2）小区内的道路、绿化地带的清洁；

　　（3）小区内化粪池清疏；

　　（4）生活垃圾收集和清运；

　　（5）乙方室内部分的保洁由乙方自行负责；

　　（6）乙方因装修而产生的建筑垃圾由乙方负责清运或委托甲方统一清运，费用由乙方负责；

　　（7）乙方遗弃的大件家具、物品由乙方负责清运。

　　10.绿化管理

　　（1）公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理；

　　（2）乙方室内的盆栽植物养护管理由乙方自行负责，但应符合小区的管理规定，不得妨碍他人安全和有碍统一观瞻。

　　11.二次装修管理

　　（1）制订小区二次装修管理规定，并进行监督执行；

　　（2）二次装修前，乙方(住户)需到管理处办理装修申报手续；

　　（3）对乙方进行二次装修施工图审核；

　　（4）对装修施工人员和装修施工材料出入小区进行管理；

　　（5）对施工人员和运送材料使用电梯按二次装修管理规定进行管理，必要时，做好电梯的防护工作；

　　（6）对二次装修现场进行检查，检查是否符合二次装修现场管理规定；

　　（7）乙方应配合甲方管理，并对乙方聘请的施工单位或人员违反规定造成他人人身安全、他人财产以及公共财产负最终责任；

　　（8）乙方自行负责装修施工产生的建筑垃圾清运出小区或委托甲方统一消运，费用由乙方负责。

　　12.公共安全管理

　　（1）负责大门岗、监控中心____小时值班；

　　（2）建立快速反应的消防、救护机制，协助政府消防及救护工作；

　　（3）对公共安全、消防及其他突发事件协助紧急处理和救助；

　　（4）为维护小区公共利益，制订小区管理规定，负责小区公共秩序的管理。

　　13.车辆交通管理

　　（1）负责按小区管理规定管理车辆停放和交通；

　　（2）负责保持小区道路通畅；

　　（3）乙方应遵守小区车辆交通管理规定。

　　14.图纸、资料管理

　　（1）管理本物业有关的工程图纸；

　　（2）管理竣工资料；

　　（3）管理设备档案，并按设备设施维修、更新、改造等进行资料更新；

　　（4）乙方如变更联系地址和电话号码，必须通知甲方____花园管理处，以便及时更新联系资料，确保联系方式有效。

　　15.接待、咨询服务

　　以多种方式与乙方沟通，接待乙方的咨询、投诉以及求助。

　　第三条 物业管理费收费标准

　　甲方向乙方收取物业管理费，计费面积按乙方签订的房屋购买合同中注明的建筑面积(含共用面积分摊)，物业管理费收费标准为人民币________元平方米/月(最后按物价局规定进行调整)。未包含公共水电费分摊。计费面积最终以房产证登记的建筑面积(含共用面积分摊)为准。

　　第四条 物业管理费构成

　　物业管理费由以下部分构成(以下涉及的费用构成部分均指为管理____花园物业所发生的费用支出)：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；人员劳动保护用品学兼优和社会劳动保险费；行政办公费用；物业管理单位固定资产折旧费；会计费用；人员教育培训费用；雇佣聘请审计、律师咨询费用；公共保险；保安服务；环境保洁费；绿化管理费；公共地方零星维修养护费；共用设备维护保养费；管理酬金；税项等。

　　以上费用构成项目中不包括房屋共用部位，共用设施、设备等大中修、更新、改造的费用。

　　第五条 物业管理费收取起始日期

　　从发展商发出的入伙通知书上确定的收楼之日起计收物业管理费。