上海市房地产代理合同（精选25篇）

　　(3)协助甲方共同评定景观规划设计方案，物业管理方案及配套设施细部方案并负责推荐物业公司。

　　二、乙方义务：

　　(1)、支付本项目的推广费用(包括但不限于报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)。

　　(2)合同期内所产生的售楼人员、策划推广人员的工资等营销费用均由乙方承担。

　　(3)凡对外推广的广告、楼书应经甲方审核后对外发布，否则，外宣失实可能引起的争议，其责任由乙方承负。乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。根据甲方项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。天

　　(4)负责现场接待、协助甲方签约、协助甲方办理收取房款的手续，并派专人办理合同报备及银行按揭贷款工作，政府及相关单位收取的规费由甲方承担。

　　(5)按时完成销售指标。每个月向甲方提供销售报表。

　　(6)乙方应在代理活动结束前，完全、适当、及时地履行义务。

　　(7)乙方应在进入营销中心二个月内完成以下任务，并报甲方审核批准：

　　1、负责销售队伍的组建及培训。

　　2、负责制定销售报表、销售总结、合同校样。

　　3、做好前期营销推广工作。

　　4、根据工程进度，制定全程营销策划推广案及阶段性详细推广计划。

　　5、进一步完善现场营销中心的装修，看板的设计，现场气氛的营造。

　　6、完成营销推广所需创意及软文撰写。

　　7、制定公关活动及阶段性活动等策划案。

　　8、完成楼书、海报等各类销售道具设计及制作工作。

　　9、负责制定总体销售目标实施计划。

　　10、完成制定价格策略及阶段价格调整定位，阶段促销策略。

　　11、设定所需的媒体。

　　12、完成上述工作所需费用的预算。

　　13、完成底价表及对外售价标的制定工作。

　　第十五条房地产产权及相关证照部分：

　　1、甲方保证本项目不动产产权无瑕疵并可预售，并负责相关建筑执照于公开销售前取得，按图施工，确保质量，如期完成。

　　2、甲方应具备之证件：

　　(1)营业执照

　　(2)国有土地使用证

　　(3)建设工程规划许可证

　　(4)建筑工程施工许可证

　　(5)商品房预售许可证

　　第十六条本案约定买方付款方式：

　　1、一次性付款：定金为总价的20%，余款在合同监证后10日内付清。

　　2、分期付款：签约付50%，封顶付40%，余款交房时付清。

　　3、住宅银行按揭为总价款的30%，银行贷款70%。

　　第十七条甲乙双方签订本合同需要准备下列文件：

　　1、营业执照(副本)有效影印本。

　　2、签订本合同的代理人，需具备法人授权委托书。

　　第十八条违约责任

　　1、甲方无故不履行合同、未按图施工、工程质量最终经验未合格而影响销售，致合同无法继续履行，甲方应支付乙方违约金人民币伍拾万，退还乙方壹佰万保证金并支付乙方已经投入的所有销售费用及乙方在代理期间所产生的代理费;

　　2、若甲方无正当理由逾期付款，甲方除继续支付上述款项外，还应自逾期七日起按日支付万分之三的滞纳金。

　　3、甲方在实际开盘之日起三个月内办妥预售许可证，否则乙方有权解除合同，并赔偿乙方已经投入的所有销售及广告费用外，支付给乙方违约金人民币伍拾万整。

　　4、客户支付的定金、购房款一律由甲方负责收取，并应向客户开具收款收据或发票。乙方不得擅自收款，否则按擅收金额的十倍收取违约金，甲方有权在代理费中扣缴，若因此与客户产生纠纷，一切责任均由乙方承担。

　　5、如乙方在任一阶段拖延贰个月没完成销售目标或具有其他违约行为，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付100万元违约金，甲方有权优先从乙方保证金中抵扣乙方违约金。且乙方已投入的广告费和其它销售费用甲方不予补偿。

　　第十九条履行本合同期间若出现不可抗力的事由致甲方工期延误，则代理期限顺延，由此给乙方带来的成本支出如工资、日常开销等由甲方给予补偿。

　　第二十条、争议解决：

　　凡因本合同发生的或者与本合同有关的一切争议，由当事人协商解决，协商不成的，申请福州仲裁委员会仲裁。

　　第二十一条本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，经双方授权代表签署并加盖公章后生效。

　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________

　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________

　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日

上海市房地产代理合同 篇23

　　房地产代理合同

　　被代理人（甲方）：_________

　　代理人（乙方）：_________

　　第一条?订立合同的基础和目的

　　依据国家有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产_________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。

　　第二条?代理事项

　　（一）委托交易房地产的基本情况

　　1.座落：_________；

　　2.建筑面积：_________平方米；

　　3.权属：_________。

　　（二）代理事项_________。

　　第三条?合作期限

　　（一）本合同代理期限为_________个月，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。在本合同到期前的_________天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_________个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

　　（二）在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

　　（三）在本合同有效代理期内，甲方不得在_________地区指定其他代理人。

　　第四条?费用负担

　　本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

　　具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

　　第五条?销售价格

　　销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_________元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

　　第六条?佣金支付

　　（一）乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第_________种方式计算支付佣金；（任选一种）

　　1.按该房地产_________（总价款/月租金计）的_________％，具体数额为_________元支付给乙方；

　　2.按提供服务所需成本计_________元支付给乙方。

　　（二）乙方未完成本合同约定的委托事项第_________项的，应当按照合同约定的佣金的_________％，具体数额为_________元，给付甲方。

　　第七条?预收、预支费用处理

　　乙方_________（预收/预支）甲方费用_________元，用于甲方委托的_________事项，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。

　　第八条?双方当事人权利义务

　　（一）甲方在合同生效之后，对乙方在授权范围内的活动，不能任意干涉，双方遇有问题可随时研究协商；

　　（二）乙方应认真负责行使甲方授予的权利，不得弄虚作假，更不得与第三人恶意通谋，欺骗被代理人；

　　第九条?违约责任

　　（一）双方商定，有下列情形之一的，承担违约责任：

　　1.完成的事项违反合同约定的；

　　2.擅自解除合同的；

　　3.与他人私下串通，损害对方利益的；

　　4.其他过失损害对方利益的。

　　第十条?声明及保证

　　甲方：

　　（一）甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　（二）甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　（三）在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

　　（四）甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

　　乙方：

　　（一）乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

　　（二）乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效。

　　（三）在签署本合同时，任何法院、_____机构、_____或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。