物业管理公司兼职劳务合同（通用9篇）

　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;

　　(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

　　(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的__%)__平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续;

　　(4)给乙方提供管理用房__平方米(其中办公用房__平方米，员工宿舍__平方米)，按月租金__元租用;

　　(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;

　　(7)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

　　(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;

　　(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;

　　(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;

　　(11)政策规定由甲方承担的其他责任。

　　2.乙方责任、权利、义务：

　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;

　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;

　　3.其他事项

　　(1).双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　(2).合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。

　　(3).本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。

　　4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依法裁决。

　　5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　　6.本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。

　　7.本合同自签订之日起生效。

　　甲方签章：　　 乙方签章：

　　法人代表：　　 法人代表：

　　年 月 日            年  月  日

物业管理公司兼职劳务合同 篇5

　　第一章 总则

　　第一条 本合同当事人

　　委托方名称： 业主委员会(以下简称甲方)

　　受委托方名称： 有限责任公司(以下简称乙方)

　　为维护广大业主的合法权益，甲乙双方根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 小区委托乙方实行物业管理服务，订立本合同。

　　第二条 物业基本情况

　　物业名称：_____________________

　　物业类型：商住楼

　　物业座落：_____________________

　　总占地面积：_____________________ 平方米

　　总建筑面积： _____________________平方米

　　其 中：

　　住宅面积： 平方米;商业用房： 平方米;绿地面积： 平方米

　　道路面积： 平方米 ;俱 乐 部： 平方米;菜 市 场： 平方米

　　露天停车场： 平方米 ;地下停车场： 平方米

　　物业管理用房、业主委员会办公用房下一步双方另行协商 。

　　第二章 物业管理服务内容

　　第三条 建立物业管理服务的各项规章制度;制定物业管理服务工作实施方案并组织落实;负责与物业相关的工程图纸、竣工验收资料、住户档案资料等的管理。

　　第四条 房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括：房屋的承重结构(住宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等)、外墙面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、公共庭院等。

　　第五条 共用设施设备的日常维护、运行和管理。包括：供电供水单位一户一表认可前的自来水分户水表以外、自来水公司计费总表以内的上水管道及楼内下水管及通向污水井的水管道、雨落管等。共用照明灯具、电梯系统、消防系统、保安系统、变配电系统、供水系统、泵房、避雷装置等(如开发商主张产权则另行协议)。

　　第六条 附属配套设施、建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、化粪池、物业管理区域内的物业管理用房、市政排水设施、停车场、物业管理区域的外围护栏及围墙等。

　　第七条 规划红线以内的公共用地、公共设施、道路、鱼池、花木、建筑小品、健身器材等的维护与管理。

　　第八条 公共区域的环境卫生保洁服务。包括：小区共用设施设备、楼宇共用部位保洁(含楼道、走道、门厅、屋顶、天台等部位的定时清扫，内墙壁的除尘、公共门窗的擦洗、绿地、园林、路面的清扫等)，垃圾的收集、清运及灭害投药等。

　　第九条 公共区域保安服务。包括：公共秩序维护、门岗服务、安全监控、巡视检查、消防等，不承担业主人身财产保管、保险责任，但如出现问题，由司法部门做出鉴定的，物业公司应承担相应的责任。

　　第十条 小区内车辆管理、交通服务。包括物业公共区域内机动车辆、非机动车辆的管理，具体办法见附件四。

　　第十一条 房屋装饰装修监督、管理、服务。

　　第十二条 其它委托事项如组织开展社区文化娱乐活动。

　　第十三条 以上内容中开发商主张其产权所有，又不交物业管理费的，暂时不列入责任范围之中。

　　第三章 物业管理服务质量要求(见附件一)

　　第十四条 服务质量保证金

　　乙方为保证对小区提供的服务质量符合要求，应向甲方交纳服务质量保证金 万元，但考虑到小区目前存在的不确定因素居多，待小区管理启稳后服务质量保证金问题另行约定。

　　第四章 物业管理服务费用标准

　　第十五条 物业管理服务的责任及服务费的收支管理：

　　一、现行的物业管理服务费的收取标准暂时不变，由乙方向业主或物业使用人代收取。(收费收据使用甲方提供票据)。

　　二、所有有偿服务费用按政府有关规定收取后交甲方管理。

　　三、在未征得甲方同意的情况下，任何人不得随意改变小区现状或利用小区共用部位、共用设施设备进行商业盈利活动。

　　四、甲方所有收入费用必须首先保证乙方在每个月10前能发放上月物业管理人员工资和给物业公司的报酬(见附件二)，乙方依照工作需要前期进场人员的工资以双方约定的协议实施。

　　五、乙方应及时将小区维护情况告知甲方并提出意见和预算，甲方在接到告知后，应在两天内把决定告知乙方。

　　六、临时问题乙方有权先处理后报告，但须在第一时间告知甲方。

　　七、甲方应保证乙方办公流动资金 元的预留。

　　八、甲方每月10号前在核对乙方实际工作人员的情况下应付给乙方办公人员工资 万元及管理酬金 万元整。

　　九、其它有偿服务的收入按比例分成：

　　(1) 凡利用小区共用部位进行经营所得的费用除去成本后，按甲方50%、乙方50%的比例

　　分成(上述约定不包括路面停车占道费用收益及公共设施设备租赁收益);

　　(2) 路面停车占道费用收益分配方案为总收益的60%归全体业主，40%归物业管理公司用于管理成本及奖励;因为路面停车占道管理引起的相关责任由乙方负责协调及处理。甲方不承担相关管理责任。

　　(3) 公共设施设备租赁收益另行约定。

　　十、物业管理公司的所有工作人员的服装问题由乙方负责。

　　十一、物业管理用房及所有办公用品、工具、设备由甲方负责。

　　第十六条 乙方物业管理服务费用的构成包括：

　　一、物业服务人员的工资(含养老保险、失业保险等按规定提取的费用)。

　　二、物业管理酬金(含税)。

　　第十七条 物业管理服务费的收取

　　一、乙方组织人员向业主及物业使用人收取。

　　二、物业管理服务费用收取标准由业主委员会组织召开业主代表大会制定或调整。

　　三、业主和物业使用人逾期不交纳物业管理费的，经协商不能达成协议，乙方有权在法律条件许可的范围内采取催缴行为。拖欠物业管理费超过3个月的，按拖欠费用总额1‰/天的比例收取滞纳金。预交三个月的，按应交服务费金额的99%收取;预交半年的，按98%收取;预交全年的，按96%收取。