小区物业服务合同书（精选20篇）

　　2、酬金制。在预收的物业服务费用中按以下第 / 种方式提取酬金，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者不足均由甲方、业主享有或者承担：

　　(1)每□ / 月□ / 年在应收的物业服务费用中按 / %的比例提取酬金;

　　(2)每□ / 月□ / 年在应收的物业服务费用中提取 / 元的酬金;

　　实施酬金制计费方式，乙方向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，每年 / 月 / 日至 / 月 / 日向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并接受 / 审计监督。

　　(二)收费标准

　　物业服务费按照房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取。未办理房屋所有权证的，按房屋测绘机构实测的房屋建筑面积收取。

　　1、居住物业类：

　　□多层住宅： / 元/平方米·月

　　高层住宅： 2.38 元/平方米·月

　　□别墅： / 元/平方米·月

　　?地下车位 ： 50 元/个·月

　　2、公共物业类：

　　办公、写字楼： / 元/平方米·月

　　商业： 4.5 元/平方米·月

　　□工业园区： / 元/平方米·月

　　□ / ： / 元/平方米·月

　　(三)交费人

　　自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物业，物业服务费由甲方足额承担;已交付的物业，物业服务费由业主承担。

　　(四)物业服务费构成

　　物业服务费包括物业服务成本(由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折旧以及经业主同意的其它费用组成)、法定税费和乙方的合理利润。

　　(五)物业服务费交纳

　　甲方的物业服务费从本合同生效之日起按□月□季半年□年交纳。业主的物业服务费从物业交付次日起按□月□季半年□年交纳。

　　甲方、业主于每个缴费周期起始日起，前30 日内交纳物业服务费。逾期未交纳的，乙方以通知书、电子邮件、手机短信等书面形式催告甲方、业主在合理期限内交纳。经催告后无正当理由仍未交纳的，承担违约责任。

　　(六)其它

　　1、甲方、物业所有权人与物业实际使用人约定由物业实际使用人交纳物业服务费的，由使用人缴纳。甲方、物业所有权人负连带责任。甲方、物业所有权人与物业实际使用人之间的交费约定，甲方、物业所有权人及时书面告知乙方。

　　2、物业所有权发生转移的，原业主结清物业服务费。物业服务费结算至产权转移之日止。

　　3、乙方对同一物业管理区域内同一物业类型、同一物业服务内容和标准的，按统一标准收取物业服务费。

　　第七条 地下车位物业服务费

　　(一)车位、车库的机动车辆停放服务费：车位使用人按地面车位(含架空层车位)使用 / 元/个·月;地下车位服务费 50 元/个·月、封闭式车库 / 元/个·月、人防车位服务费 50 元/个·月的标准由甲方向乙方交纳。

　　(二)占用业主共有的道路或其他场地停放机动车辆的，车位使用人按照 / 元/个·月的标准交纳车辆停放服务费。所交纳费用扣除管理成本的所得收益归全体业主所有。

　　(三)其他车辆停放服务费：

　　摩托车 按照市场调节价以公式为准 元/辆·月;

　　电瓶车 按照市场调节价以公式为准 元/辆·月;

　　自行车 按照市场调节价以公式为准 元/辆·月;

　　以上(一)至(三)项车辆停放服务费□包括不包括车辆保管费用。

　　第八条 特约服务

　　特约服务是指除本合同第三条所约定服务内容之外的其他服务，包括 / 。业主需乙方提供的，与乙方订立特约服务合同。

　　第九条 甲方权利义务

　　(一)代表业主要求乙方按本合同约定提供物业服务，对乙方提供的物业服务有监督、建议的权利;

　　(二)代表业主审定乙方提交的物业服务方案及公共管理制度，听取乙方提出的合理化建议;

　　(三)监督并协助乙方物业服务工作的实施，临时管理规约及公共管理制度的执行;

　　(四)在销售物业时，将《临时管理规约》和本合同作为物业买卖合同的附件;

　　(五)按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完善、配套齐全的物业;

　　(六)按照国家和省有关规定与乙方办理物业承接查验手续;

　　(七)催告物业买受人按照商品房买卖合同约定接收物业;

　　(八)按照法律法规的规定和商品房质量保证书的约定，协助房地产开发单位开展房屋保修责任;

　　(九)委托乙方对本物业管理区域内物业的公共部分进行经营管理;

　　第十条 乙方权利义务

　　(一)依照本合同约定向甲方、业主收取物业服务费和特约服务费;

　　(二)将房屋装饰装修禁止行为以及允许施工的时间、废弃物的清运与处置等注意事项告知业主;

　　(三)负责维护本物业管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作;

　　(四)对甲方、业主违反国家、本省有关物业管理的法律法规和临时管理规约的行为，进行劝阻，劝阻无效的及时书面报告有关行政主管部门;

　　(五)依照本合同约定的物业服务内容和标准提供相应的物业服务，并承担物业服务责任，接受甲方、业主的监督;

　　(六)依照国家、本省有关规定和本合同约定，制订物业服务方案和公共管理制度。负责编制本物业的年度维修养护计划，并组织实施;

　　(七)不将本物业整体或主要义务委托给其他方管理，但可以将本合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业;

　　(八)在本物业的显著位置，将服务项目和收费标准等有关情况进行公示;

　　(九)妥善保管和使用本物业档案、物业服务档案资料，及时记载有关变更信息，不将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途;

　　第十一条 共有部分经营收益

　　属于业主所有的共有部分经营收益，按以下第 (二) 种方式处理，定期向所有权益人公布并提供查阅：

　　(一)按照业主专有部分占物业管理区域内建筑物总面积的比例补充专项维修资金;

　　(二)公共资源收入(益)处理方式

　　本建筑区划内共有部分委托乙方外委经营的，其经营收入约定如下：

　　本建筑区划内的共有部位、共用设施设备委托给乙方经营，在扣除乙方经营成本(含税费)后，剩余经营收入可用于本建筑区划内共用部位和共用设施设备的维护、补充、升级、更换。

　　(三)甲方若需使用本物业建筑物及其附属设施的公共部分时，应经乙方书面同意后，在规定范围内按乙方要求使用;若需办理政府相关手续的由甲方自行办理，否则所引起的一切后果均由甲方承担。

　　(四)为保障全体业主的利益，本物业建筑物及其附属设施的公共部分的使用均属于有偿使用范围，但乙方开展的公益性及社区活动除外。

　　第十二条 物业服务用房和业主委员会议事活动用房

　　甲方在本物业承接查验协议签订后 60 日内按有关规定向乙方无偿提供并移交经过装修能够直接投入使用的物业服务用房和业主委员会议事活动用房。

　　物业服务用房建筑面积为800.93平方米。其中地上建筑面积为 / 平方米，分别位于 4号楼1、2层，6号楼1、2层，15号楼1层，17号楼1、2层 。

　　业主委员会议事活动用房建筑面积为 12 平方米，位于 4 号楼□幢□座 / 单元 2 层。

　　物业服务用房、业主委员会议事活动用房属全体业主共有，乙方和业主委员会无偿使用并负责维修、养护，不进行买卖和抵押，不改变其用途。

　　第十三条 共有部分物业承接查验

　　(一)甲方在物业竣工验收合格后，交付业主使用15日前，与乙方办理完成查验工作，签订承接查验协议。

　　(二)物业承接查验，按下述第 1 种方式：

　　1、邀请物业所在地房地产行政主管部门参加;

　　2、聘请相关专业机构协助进行。

　　(三)乙方对物业管理区域内共有部分及相应的物业档案查验，现场查验20日前，甲方向乙方移交以下资料：

　　1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

　　2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;

　　3、物业质量保修文件和物业使用说明文件;

　　4、物业承接查验所必需的其他资料。

　　(四)乙方查验发现共有部分与竣工图及其规划设计审批文件不符或者有质量安全问题的，书面告知甲方，甲方按照规定处理，甲方未能及时整改的遗留问题，双方约定按以下方式解决：

　　由乙方处理，处理所产生的费用由甲方全额承担。

　　(五)本物业承接查验费用由甲方□乙方按照□包干□按实结算、多退少补的方式承担。